1. Taustauuring

Eestis ei ole veel väga levinud üürisoovi ankeetide kasutamine. Tihti lausa peljatakse täiendavat taustainformatsiooni küsida. Taustakontroll on aga äärmiselt oluline aitamaks välistada rendilepingu sõlmimist vastutustundetute ja makseraskustes üürnikega. 

Enne taustakontrolli tegemist tuleb üürniku kandidaadilt küsida isikukoodi ja paluda nõusolekut kasutada seda taustauuringu tegemiseks. Krediidiinfo maksehäire register võimaldab välja võtta tasulist eraisiku krediidiraportit. Leheküljelt Ametlikud Teadaanded näeb muu hulgas kohtutäituri, vara arestimise, pankrotimenetluse, maksu- ja tolliameti ning üürikomisjoni teateid. E-toimikusse kantakse jõustunud kohtulahendite ja kohtuväliste menetlejate lahendite alusel andmed karistatud isiku ja tema karistuse kohta. 

Kohtulahendid ja maksehäired on taustauuringu esimene osa. Tutvuda tasub ka kandidaadi sotsiaalmeedia profiilidega. Rentguru pakub võimalust lasta üürniku kandidaatidel täita rentniku profiil, kuhu saab sooviavaldaja lisada täiendavat infot enda kohta ning küsida soovitust eelnevatelt üürileandjatelt.

2. Korralik rendileping

Ka suuline rendileping on juriidiliselt kehtiv, kuid võimalike erimeelsuste korral on suuliseid kokkuleppeid keeruline tõestada. On mitmeid asju, mis tuleb üürilepingus fikseerida lisaks igakuise üürimakse suurusele ja tasumistähtajale. Näiteks tuleb kindlasti eraldi välja tuua, millised kõrvalkulud (kommunaalmaksed jms) tasub rentnik, sest muul juhul lasub kõrvalkulude eest tasumise kohustus rendileandjal. Läbi tasub ka mõelda, kas rendileping on tähtajaline või tähtajatu.

Rentguru keskkonnas on saadaval juristi poolt üle vaadatud rendilepingu blankett, kuhu on lihtne lisada lisada vajalikud andmed ja võimalikud rendilepingu erisused ning siis teisele poolele allkirjastamiseks saata.

3. Ära unusta lepingut pikendada

Tähtajaline üürileping muutub automaatselt tähtajatuks,  juhul kui üürnik jätkab pärast tähtajalise lepingu lõppu üüriruumi kasutamist ja kumbki – üürileandja ega üürnik – ei avalda kahe nädala jooksul teineteisele teistsugust tahet. Tähtajatu eluruumi rendileping ei ole ilmtingimata halb võimaldades näiteks korralist ülesütlemist ja lihtsamalt üürihinda tõsta. Tähtajatu rendilepingu puhul tuleb arvestada, et sellisel juhul saavad korraliselt rendilepingut lõpetada mõlemad lepingu pooled.
Rentgurus on lihtne rendilepingut pikendada, sest automaatteavitused annavad rendileandjale aegsasti teada rendilepingu lõppema hakkamisest.

4. Automatiseeri üürilaekumised

Rentguru keskkonnas on lihtne panna rendimaksete laekumine autopiloodile. Rentniku nõusolekul võetakse rendisumma automaatselt tema poolt määratud deebet- või krediitkaardilt kokkulepitud kuupäeval. Rendimaksed laekuvad omaniku Rentguru kontole, kust on lihtne teha väljamakseid soovitud panka.

Üürikandidaatidega tasub rääkida automaatmaksete kasutamisest juba enne rendilepingu sõlmimist. Rentniku soovimatus automaatmakset kasutada võib olla üks märke, et rentnik ei ole tegelikult kindel oma igakuises maksejõulisuses.

5. Maksa ise kommunaalmaksed

Seadus võimaldab ka eraisikul lasta kõrvalkulud üürnikul hüvitada ilma, et need arvataks üüritulu hulka. Lisaks on lubatud 20% suurune maharvamine kulude katteks ehk siis lõplik tulu arvestatakse summast, millest on lahutatud ka kõrvalkulud. Tänu sellele seadusepügalale eelistavad ka paljud eraisikutest üürileandjad, ja põhjusega, hoida kontrolli kõrvalkulude tasumise üle enda käes ehk siis nad ei palu mitte üürnikul otse maksta kommunaalmaksete või elektri eest, vaid teevad seda ise ja lasevad üürnikul kulud hüvitada.  

Muul juhul võib juhtuda, et üürnikul on tegelikult kõrvalkulude eest mitme kuu jagu tasumata, kuna kõik korterühistud ei ole eriti agarad võlgnikest teada andma.

6. Suhtle naabritega

Kui rendid korterit, milles ise oled eelnevalt elanud, tunned ilmselt ka naabreid. Konkreetselt rendieesmärgiga seotud objekti puhul tasub aga samuti naabritega suhteid luua ja paluda endaga ühendust võtta, kui rentnikute käitumine osutub probleemiks teistele majaelanikele. Ei tasu arvata, et korteriühistu seda automaatselt ilma eelneva kokkuleppeta teeks.

7. Käi kohapeal kontrollimas

Aega-ajalt, näiteks korra poole aasta tagant, tasub käia kohapeal kontrollimas üürile antud pinna korrashoidu. Võlaõigusseadus lubab üürileandjal asja üle vaadata, kui see on vajalik asja säilitamiseks, võõrandamiseks või üürimiseks teisele isikule. Kindlasti tuleb aga üürileandjat külaskäigust eelnevalt teavitada ja see kokku leppida. Rentgurus saab lisada endale meeldetuletuse rentnikuga teatud aja tagant ühendust võtta ja kokkusaamine kokku leppida.

8. Maksehäirete tekkimisel sekku koheselt

Üürileandja võib Võlaõiguse seaduses sätestatu järgi üürilepingu üles öelda, kui:
1) üürnik on viivituses kolmel üksteisele järgneval maksetähtpäeval tasumisele kuuluva üüri, kõrvalkulude või nende olulise osa maksmisega;
2) võlgnetava üüri summa ületab kolme kuu eest maksmisele kuuluva üüri summa;
3) võlgnetavate kõrvalkulude summa ületab kolme kuu eest maksmisele kuuluvate kõrvalkulude summa.

Õigust lepingut erakorraliselt üles öelda tasub kindlasti kasutada kohe seaduses väljatoodud tingimuste täitumisel. Üürilepingut saab erakorraliselt üles öelda ka asja lepinguvastase kasutamise puhul ja ka näiteks üürniku pankroti korral, kui viimasel juhul ei täideta täiendava tagatise nõuet.

Üürnikule tuleb lepingu erakorralisest ülesütlemisest kirjalikult teada anda. Peale ülesütlemise teate edastamist on üürileandjal õigus korteris välja lülitada elekter ja vesi vältimaks täiendavate kulude lisandumist.

Kui üürnik peale lepingu erakorralist ütlemist keeldub eluruume vabastamast, siis on pea paratamatu kohtusse pöördumine. Üürniku omaalgatuslik väljatõstmine on seadusevastane. Proovida võib ka politsei appi kutsumist, sest vastavalt Karistusseadustikule on õigus trahvida omavolilise sissetungi ja võõrast hoonest või ruumist lahkumise nõude täitmata jätmise eest. Kindlasti tuleb enne politsei kutsumist valmis panna dokumendid, mis kinnitavad üürilepingu lõppemist ja kinnisvara seaduslikku omanikku.

Rentguru tiimi kogemus näitab siiski, et kui eeltöö on põhjalik, õnnestub puuküürnikke edukalt vältida ja kohtuteed ette võtma ei pea.